Lagebeschreibung:

Der Markt Mantel kann auf eine lange, bewegte Geschichte zurückblicken. Erstmals urkundlich erwähnt ist der Ort in einer Urkunde des späteren Kaisers und damaligen Königs Friedrichs II., die dieser am 26. September 1212 in Basel ausfertigte, so dass der Markt heute auf eine über 800jährige Geschichte zurückblicken kann. Der tatsächliche Ursprung der Siedlung, deren Kern auch heute noch auf einem Platon an einer Biegung der Heidenaab liegt ist wohl noch viel älter.

Im Zuge der Gebietsreform wurde Mantel der Ortsteil Steinfels 1972 eingegliedert. Dank dem Wirken des damaligen Bürgermeisters Erwin Klemm gelang es dem Markt 1980 nach 20 Monaten Zwangsehe wieder aus der Verwaltungsgemeinschaft Weiherhammer auszuscheiden. In den 1990er übersprang der Mantel dann die 3000 Einwohnermarke. In den vergangenen Jahren investierte Mantel viel in seine Infrastruktur. Neben der Sanierung des Schulhauses, des Rathauses und des Feuerwehrhauses wurde auch die Schulturnhalle neu gebaut. Zudem wurden zahlreiche Straßenbauprojekte umgesetzt, so der Ausbau der Gemeindeverbindungsstraße Mantel-Rupprechtsreuth und der Gemeindeverbindungsstraße Mantel-Steinfels. Zugleich konnte das Baugebiet Winteräcker erschlossen werden.

Objektbeschreibung:

Diese schöne Doppelhaushälfte könnte Ihre neue Kapitalanlage sein.
Im gesamten Objekt sind Steckdosen für EU sowie U.S. Bürger verbaut worden.
Das Haus wurde 2007/2008 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Sie verfügen im Erdgeschoss über ein großes lichterfülltes Wohn-/ Esszimmer, sowie direkten Zugang auf die Terrasse. Zusätzlich im Erdgeschoss befindlich, eine Küche mit Küchenzeile und ein modernes Gäste WC.

Im ersten Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer mit direkten Zugang zum  

Duschbad inkl. WC und Waschtisch vorhanden. Auerdem befindet sich ein großer Einbauschrank der keine Wünsche übrig lässt im Schlafzimmer. Im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.

Im Keller gibt es einen Hausanschlussraum, Waschraum, Heizungsraum sowie einen großen Abstellraum.

Genutzt wird das Objekt als Unterkunft für US-Streitkräfte. Eine Besonderheit ist, dass die Mieten auch bezahlt werden, wenn das Objekt unbewohnt ist, solange der Vertrag mit der BRD besteht. In dieser Zeit ist somit auch die Mietzahlung sicher.

Der Mietvertrag mit der BRD wurde im Juli 2023 auf weitere 5 Jahre bis Juli 2028 verlängert. Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahre.

Die monatliche Miete (Überweisung) beträgt nach Abzug des Hausmeisterdienstes der Hausverwaltung sowie die Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum in Höhe von 1.197,41 Euro.

Ausstattung:

 - Mietvertrag mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgabe in Nürnberg wurde für alle Häuser abgeschlossen.
- Gas-Zentralheizung. Die Wasserbereitung erfolgt mit einem Warmwasserboiler je DHH. Ständig sind 200 l Warmwasser verfügbar.
- Eingangsbereich mit Garderobenschrank und Spiegel
- Küche: Einbauküche inkl. Dunstabzugshaube.
(Elektrogeräte werden für die Nutzer von der US-Verwaltung gestellt)
- Selbsttragende Innentreppe aus einer Stahlkonstruktion mit Holzstufen.
- Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und Duschbad mit WC.
- Badezimmer: Mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken (mit Ornamentverglasung) natürlich belüftet.
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung lt. Energieeinsparverordnung, Rollläden.
- Außenanlage: Gepflasterte Terrasse mit stabiler Terrassentrennwand.
- Garage mit Außenleuchte und Satteldach. 

Energie & Heizung:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2008
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Gültigkeit: 03.01.2019 bis 02.01.2029
Effizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 75,90 kWh/(m²·a) 
 

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. 

Sie fühlen sich angesprochen und haben gerade Ihre neue Kapitalanlage entdeckt? Wir freuen uns auf Sie und Ihren Besichtigungswunsch.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.