Dein neuer Lieblingsort.

Objektbeschreibung

 Zur Vermietung steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, das sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, gute Ausstattung und einen schönen Gartenbereich.

Ausstattung & Raumaufteilung:
- 7 Zimmer insgesamt
- 1 großzügiges Wohnzimmer
- 6 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 1 separates Gäste-WC
- Einbauküche vorhanden
- 1 Abstellraum
- 1 Speisezimmer inkl. zusätzlicher Speisekammer
- Deckenleuchten vollständig vorhanden
- Zwei Terrassen mit Zugang zum Garten
- Garten mit Gartenschuppen
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Untergeschoss (vollständig unterkellert):
Hobbyraum
Abstellraum
Waschküche mit direktem Zugang zum Garten
Heizungsraum

Sonstiges:
Bezug ab 01.03.2026
Die Bewirtschaftung der Heizung erfolgt durch den Mieter.
Alle weiteren Nebenkosten sind in der Pauschalmiete enthalten.

Dieses Haus bietet viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Mittelbergweg in Grafenwöhr, einer kleinen Stadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der Oberpfalz, Bayern. Grafenwöhr zeichnet sich durch seine ländlich-städtische Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Straßen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Die Lage bietet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Anbindung an das öffentliche Straßennetz und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, lokale Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote schnell erreichbar – ideal für Familien oder Paare, die Komfort und Ruhe suchen.

Die Stadt Grafenwöhr selbst bietet eine gute Anbindung an die Bundesstraße B299 und ist durch ihre Lage im Oberpfälzer Hügelland landschaftlich attraktiv eingebettet. Die Umgebung ist ruhig, grün und von Naturflächen und Waldgebieten umgeben – ideal für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten.

Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zur örtlichen amerikanischen Militärgemeinschaft und den damit verbundenen internationalen Angeboten und Einrichtungen, was der Stadt einen multikulturellen Charakter verleiht. 

Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²a)
Baujahr: 1989

Sie fühlen sich angesprochen und haben gerade Ihr neues Zuhause entdeckt? Wir freuen uns auf Sie und Ihren Besichtigungswunsch.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.