Lagebeschreibung:

Kemnath ist eine charmante Stadt im Landkreis Tirschenreuth in Bayern, die durch ihre idyllische Lage und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte besticht. Die Alte Amberger Straße befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Kemnath liegt verkehrsgünstig an der B299, die eine schnelle Anbindung an die Städte Amberg und Weiden in der Oberpfalz bietet. Auch die Autobahn A93 ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Stadt zu einem idealen Standort für Pendler macht.

Die Alte Amberger Straße selbst ist von einer ruhigen Wohnatmosphäre geprägt und bietet gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, während Sie dennoch in der Nähe urbaner Annehmlichkeiten sind. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. 

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss anzubieten, die sich perfekt als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung wurde im Jahr 2022/2023 erbaut und bietet modernen Wohnkomfort in einer gefragten Lage.

Highlights der Wohnung:

- Helle Wohnräume: Offener Wohn-/Küchenbereich, der eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft.
- Küchenzeile: Die integrierte Küchenzeile ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Herd, Ofen, Dunstabzug und Spüle – ideal für alle, die gerne kochen.
- Balkon befindet sich in Westausrichtung.
- Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
- Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
- Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Kellerabteil, das Ihrem Mieter ausreichend Stauraum bietet.
- Aufzug über alle Etagen vorhanden.
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung lt. Energieeinsparverordnung sowie Rollläden. 

- Bauweise nach KFW-55 Effizienzhaus
- Vermietet: Die Wohnung ist bereits vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert – eine perfekte Gelegenheit für Investoren!

Die hochwertige Ausstattung und die moderne Bauweise machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.

Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Wohnung. 

Die monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 525,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 110,00 EUR.

Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt monatlich 193,00 EUR.

Energie & Heizung:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Wesentliche Energieträger: Pellets
Gültigkeit: 09.03.2023 bis 08.03.2033
Effizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 61,7 kWh/(m²·a) 
 

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. 

Sie fühlen sich angesprochen und haben gerade Ihre neue Kapitalanlage entdeckt? Wir freuen uns auf Sie und Ihren Besichtigungswunsch.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.