Allgemeine Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Waldsassen entsteht in der Egerer Straße 30 ein modernes Mehrfamilienhaus nach vollständiger Kernsanierung. Das Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und energieeffizienter Bauweise (KfW-Standard).

Zur Vermietung stehen hochwertig ausgestattete 1- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Alle Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar.

Ausstattung:

• Hochwertige Kernsanierung des gesamten Gebäudes
• Moderne Küchenzeile mit Elektrogeräten: Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank
• Vinylbodenbelag in Holzoptik für ein warmes Wohnambiente
• KfW-Energieeffizienzstandard – niedrige Nebenkosten durch moderne Heiztechnik und Dämmung
• Aufzug im Haus – barrierearme Erreichbarkeit aller Etagen
• Stellplatz zu jeder Wohnung
• Helle, durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßem Raumkonzept
• Abstellräume je nach Wohnung inkusive

Lagebeschreibung:

Die Adresse Egerer Str. 30 befindet sich im Herzen von Waldsassen – direkt eingebettet in das städtische Umfeld mit guter Erreichbarkeit zu Fuß und mit dem Auto. 

Beste Infrastruktur im Umfeld 

• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärztehäuser sind nur wenige Gehminuten entfernt – für den Alltag bedeutet das kurze Wege und hohen Komfort.
• Die Straße ist direkt erreichbar und gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl die Fahrt in die Region als auch ins Umland komfortabel möglich ist.
• Im Gebäude oder unmittelbar in der Umgebung befindet sich medizinische Versorgung.

Wohnumfeld und Lebensqualität 

• Die Lage überzeugt durch die Nähe zu historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie der nahegelegenen Klosteranlage – ideal, wenn man Stadtleben mit Charakter schätzt.
• Gleichzeitig bietet Waldsassen eine naturnahe Umgebung – wer Ausgleich sucht, findet diesen in den umliegenden Grünflächen und in der ruhigen Wohnumgebung.
• Zusätzlich profitieren Mieter von einem Standort, der durch gute öffentliche und private Verkehrsanbindung auch für Pendler interessant ist.

Verkehr & Erreichbarkeit 

• Die Straße ist gut angebunden: Hauptverkehrsstraßen sind ebenso erreichbar wie Nebenverbindungen, sodass eine angenehme Mobilität gegeben ist.
• Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Stadt vorhanden, sodass auch ohne eigenes Auto eine gute Erreichbarkeit gegeben ist.
• Dennoch liegt das Wohnhaus nicht direkt an einer stark befahrenen Hauptstraße, weshalb Wohnkomfort und Ruhe nicht unter massiver Verkehrsbelastung leiden. 

Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets, Strom-Mix
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 68,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 2022

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.